高く売るなら
「仲介売却」
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Brokerage sale to sell high不動産を高く売るための
仲介売却
戸建て住宅や土地など、所有している不動産を売却する方法にはさまざまなものがありますが、
「仲介売却」はもっともスタンダードな方法です。
仲介売却では売主様と買主様の間に不動産会社が入ることで専門知識が必要なことをすべて引き受けてくれます。
我孫子市の不動産会社「有限会社 英住宅」では、「不動産をできるだけ高く売りたい」という方に仲介売却をおすすめしています。
仲介売却の基礎知識
「仲介売却」とは、不動産売却の方法として一般的に行われている方法で、売主様と買主様の間を不動産会社が取り持って売買契約を成立させることを指します。
売却方法として仲介売却を選んだ場合、不動産会社に物件を査定してもらったうえで売却を依頼します。
不動産会社が入って対応してくれるため、専門的な知識が必要な法律や土地の条件なども踏まえた価格を算出できるほか、手間のかかる販売活動なども任せることができます。販売活動の結果、条件に合う買主様が見つかった場合には、売主様は不動産会社に成功報酬として仲介手数料を支払います。
仲介売却のメリットとデメリットとは
メリット
売却活動を任せられる
売却活動はすべて契約している不動産会社が行うため、売主様はすべて任せておくことができます。
高額で売却できる
希望する価格で購入してくれる買主様が現れるまで待つことができるため、高額での売却がしやすくなります。
リスクが少ない
売却によって不動産の価値に合った現金が手に入るため、賃貸よりリスクは下がります。
価格を決められる
売却価格を売主様が自分で決めることができ、不動産会社から価格をつけられてしまうことはありません。
デメリット
売却までに時間がかかる
仲介売却では希望価格で購入してくれる買主様が現れるまで待つことができる反面、条件に合う買主様が現れなければ売却まで時間がかかってしまいます。
仲介売却に必要な「媒介契約」
不動産会社に仲介売却を依頼する際は、「媒介契約」という契約を結ばなければなりません。仲介売却の際に媒介契約を締結することは、宅地建物取引業法によって義務づけられています。そのため、媒介契約はどんな状況であっても例外なく必須です。媒介契約を締結する際は、明確な不動産の売却方法や売却できた場合に支払う仲介手数料までしっかり書面にする必要があるため、トラブル防止にも役立ちます。
3種類の媒介契約
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 一般媒介契約 | 複数の不動産会社と同時に契約を結べる方法です。多くの情報を流しやすくなるため、成約の可能性も高まります。 | レインズへの登録が必須ではないため検索しづらくなる可能性があるほか、立地条件によっては見てもらえないこともあります。 |
| 専任媒介契約 | 不動産会社は1社としか契約を結ぶことができませんが、責任を持って取り組んでもらえる方法です。 | 不動産売却のための販売活動はすべて契約した1社に頼ることになり、他社のサービスは使えません。 |
| 専属専任媒介契約 | 不動産会社は1社としか契約を結ぶことができませんが、もっとも責任を持って取り組んでもらえる方法です。 | 買主様を見つけるためには必ず契約した不動産会社に任せなければならず、売主様が自分で探すことは認められません。 |
Q&A
- 仲介売却と不動産買取は何が違うのでしょうか？
- 仲介売却は不動産会社に依頼して行う売却方法で、不動産買取は不動産会社が直接物件を買い取る方法です。仲介売却では条件に合う買主様が見つかるまでに日数がかりますが、不動産買取ならすぐに物件を現金化できます。
- 不動産の査定ではどんなことを行うのですか？
- 売却を検討している不動産が実際にどの程度の価格で売れるのか、その物件の価値を算定することを「査定」と言います。査定には土地や建物を調査して価値を算定する「訪問査定」と、書類上で物件について確認して価値を算定する「簡易査定」に分かれます。
- 不動産が売れるまでにどれくらいかかりますか？
- 一般的に8ヶ月前後だと言われていますが、当社では3ヶ月での売却を実現しています。
